香港楼市解冻：中介收入破百万梦想重燃，成交量激增至300宗，市场春意盎然

香港特区政府宣布撤销楼市调控措施后十天，中介行业迎来春天，年入百万港元的梦想再次点燃。

自2月28日香港特区政府宣布“撤辣”以来，已过去十日。这一政策变动引发了内地投资者对香港楼市的极大兴趣。在这一背景下，香港中介行业迎来了前所未有的机遇。

据阿辉，一位在湾仔区利嘉阁工作超过20年的中介回忆，上一次香港楼市如此火爆要追溯到2010年。他表示，近期的火爆程度令他感到惊喜。

“撤辣”后，香港楼市成交量迅速上升。2月26日和27日，全港一手房成交量分别仅有4宗和14宗。而“撤辣”后不久的3月3日，成交量超过300宗，接下来的几天也维持在100宗以上。

中介行业的收入主要由底薪和佣金组成。一些刚入行的中介此前每月只能拿到底薪，但在“撤辣”政策实施后，他们的收入有了显著提升。阿辉的同事便是其中之一，上个月的收入已经突破了10万港元。

中介阿豪也表示，他的职业生涯中收入最高的一个月是在全面通关恢复后，当月收入达到了50万港元。他认为，如果市场能够维持当前的状况，年入百万港元并非遥不可及。

在二手房市场，中介通常收取物业成交价的1%作为佣金。以近期火热的“日光盘”Belgravia Place为例，一套售价400万港元的房子，中介能抽取约2万港元的佣金。如果一个月能卖出四五套房子，月入10万港元便不成问题。

在香港楼市“撤辣”后，不仅一手房销售火爆，部分二手房业主也选择封盘涨价，涨幅在3%-10%之间。这一现象间接推动了新盘的销售。

尽管如此，一些购房者仍持谨慎态度。彦彦和枣枣两位内地来港人士表示，他们计划根据自己的实际情况和市场走势来决定是否入市。

房地产咨询机构仲量联行香港主席曾焕平预测，今年香港住宅成交量可能增加10%至15%，楼价跌势将减慢。但同时指出，利息高企、新盘积压等因素依然存在。

中原地产首席分析师张大伟则表示，香港房地产市场近年呈现下行趋势，房价已从高点下跌23%。他认为，“撤辣”有助于止跌，但短期内房价不会明显上涨。

业内人士普遍认为，虽然“撤辣”政策为中介行业带来了新的机遇，但香港楼市的长期走势仍需观察多方面因素。对于买家而言，是否入市应根据个人经济实力和市场情况做出明智选择。

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